自有住房过户给子女的流程
导读:
在社会实践生活中,父母往往会将自己的房产无偿过户或者赠与给子女,房产过户是需要去相关的部门进行办理的,并且要缴纳一定的费用。下面就由法律快车小编为大家介绍自有住房过户给子女的流程,希望能对大家提供帮助。
1、签署确认书。
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况。
5、出新房产证。
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0、05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:印花税:总售价的0、05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5、5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是法律快车小编为大家分享的有关“自有住房过户给子女的流程”的法律内容,在房产交易中,房产过户是必经的程序,想必通过上述介绍的大家已经清楚了过户的流程。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。
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