土地及房屋过户费用的计算
导读：
房屋的流转一般是随着土地一起流转的，所以一般我们说的不动产的流转就是指的土地及房屋过户流转。在土地及房屋流转方式或是土地及房屋流转程序以及土地及房屋过户费用计算上大多数没有经历过这的人都对与上述三者留有疑问。那么土地及房屋过户费用的计算是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于土地及房屋过户费用的计算及其相关问题。
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
划拨土地的房子是能买的，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４４条、第４５条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：一，土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二，领有国有土地使用证；三，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；第四，签订土地使用权出让合同。 实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。
首先契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 其次是卖方的营业税。
第三个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取 第四交易费：6元/平米，双方各付一半； 还有登记费：80元，买方缴纳。
以上就是关于土地及房屋过户费用的计算及其相关问题。只有充分知道这些才能在土地及房屋过户费用的计算这一方面有更加清楚地认识和了解，同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与土地及房屋过户费用相关的问题。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
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