推迟过户房产交易起纠纷
导读：
不少卖房者与买房者为免缴营业税，双方协议推迟办理房屋产权变更手续，不料，2006年6月1日实施的房产新政让买卖双方引发了谁为“营业税”埋单的纠纷。
椒江天成房产中介事务所的徐女士告诉记者，今年4月份，她有个客户以57万元的总价卖掉景元花园的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才满两年，为逃避营业税，他便与购房者约定，8月份办理产权变更手续。
2006年6月1日，由国务院办公厅转发建设部等9部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》开始实施。新政规定自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，将原本2年的期限延长到5年。
现在，卖方需要缴纳近3万元的营业税。卖方认为，这笔营业税应由购房者来承担，理由是房屋售价已较为便宜，如果再承担营业税，自己就不划算了。买方认为，虽然房产新政的出台在意料之外，但根据政策规定，营业税应由卖方承担。双方各持己见，不肯退让。 后来，在中介事务所的调解下，卖方承担1万多的营业税额，买方则承担近2万元的营业税额。
由于景元花园、海湾浪琴等小区的房子在八九月份都满2年了，不少推迟过户房产交易的出现“营业税”纠纷。在中介市场的调解下，有的由卖方缴纳营业税，有的由买方缴纳营业税，不过大都是双方各付一半营业税。
浙江安天律师事务所陈律师认为，若买卖双方已事先在合同中约定了办理房屋产权变更手续的具体时间，双方应履行约定。卖方强迫买方承担营业税或部分营业税并不合理;但若买方为避免纠纷，自愿承担一部分营业税也是可以的。若买卖双方恶意串通，以逃避税收为目的，在合同中延长办理房屋产权变更手续的时间(如把办理手续的时间延长至5年)，这样的合同是不具有法律效力的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
作为一个真正的想买房自用的人，到底应该怎样去把握自己的购买行为呢?结合专业研究和香港金融风暴的市场表现，我们认为，置业是有一些常识和基本规律的，而且挺管用。【定
2009年07月23日英山论坛全额付清了房款，入住二手房的王先生直到19个月之后才拿到房地产权证，对此忿忿不平的他，以售房者杨某未能在90天内办妥过户手续为由起
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
