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• 出卖他人之物与无权处分及其相关问题浅论

  #物权法论文

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• 如果遗嘱人私自处分夫妻共同财产，是全部无效还是部分遗嘱无效呢？
  人民法院在审理夫妻共有财产分割问题时，应当遵循以下的原则：(1)男女平等。法院所判决分割的财产是夫妻共同共有财产，根据该法第17条的规定，基本上是夫妻在婚姻关系

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• 未经共有人同意的房产能擅自出售吗

  未经共有人同意不能擅自出售共有的房产。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买

  #房地产

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• 想问一下:为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买
  合同无效的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式

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• 夫妻一方与他人签订书面合同处分共有财产，与他人签订书面合同处分共有财产，是否可以
  在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，

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• 请问一下什么情况叫做按份共有房屋，房产证是父亲的名字，因为我听说如果是按份共有房
  关于房子分配的问题，首先需要解决的是房子归属的问题，说白了，如果房子是归某个人所有的，那么就没有分房子这么一说，如果是属于共同所有，比如夫妻共有，家庭共有，合资

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• 共有人私自处分共有房屋,构成诈骗罪吗
  不构成诈骗，构成无权处分。如需帮助可来电咨询。

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• 共有房屋被共有人一方无权处分
  不能。善意第三方你无权追求，但你祖父和那位女子，你可以追求他们的法律责任，要求分割交易款。恢复原状，如果买方是善意的，那么基本不可能。

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• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

  #房地产法

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• 共有房屋擅自处分，房屋买卖协议无效
  你好！苏律师解答如下： 可以告卢秀敏，但还是要组织些证据，仅凭原审中的证言尚不确定是否能成就“自认”行为。

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• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税

  #房地产法

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• 按份共有房屋处分
  是答案还是咨询问题？

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• 取暖季节退房，租赁纠纷：房东不退还取暖费是否合理。根据合同提前一个月通知房东
  你好，按合同约定履行

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• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批

  #房地产法

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• 你好。我家是农村的，村里的房子确权证都拿到了，我家的没有怎么办
  您好，农村房子没有确权证，可以向土地确权机关申请补办。依据《农村宅基地管理办法》，您需向村委会提出书面申请，经讨论同意并公布无异议后，报乡镇政府审查，最终由县政

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• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资

  #房地产法

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• 如何维权，我们的新房还没有交房出现漏水的情况？
  找物业公司协调解决，避免损失

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• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登

  #房地产法

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• 房租已经到期几个月了，还可以开发票吗
  房租到期几个月后，仍可以开发票。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁关系结束后，双方仍有义务处理相关事务。开发票是租赁关系结束后的一项事务，因此即使房租到期几

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• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产

  #房地产法

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• 亲属即将去世，需要解决其名下房产过户问题。A名下有房产，但购房未满两年。欲将A房
  这种情况下，考虑能不能做一个同意卖房的视频？属于紧急情况。或者做一个遗嘱视频

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• 有房贷的房子可以加名字吗
  有房贷的房子一般不能加名字。在房屋存在抵押的情况下，银行和房管局不允许变更所有人，因为会增加债权债务关系的复杂性。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押财产

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• 房产证能不能看出来真假。我问的是通化市的房产证
  房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。

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• 北京不动产交易纠纷律师费怎么计算?
  按标的额比例收取费用，具体标准双方协商

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