房产证办理的流程是怎样的
导读：
房产证的证明房产属于我们自己的一个最重要的凭证，很多人办理了房产交易手续之后，都没有及时的去办理房产证，导致一直没有拿到房产证，那么房产证办理的流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
1、《商品房预售合同》；
2、面积补差协议（现房的话，无此协议）；
3、联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）;
4、身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；
5、婚姻证明：
未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；
已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；
丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；
6、契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；
7、专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；
8、户口本复印件。
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳2.3万左右的税费。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产证办理的流程是怎样的"等相关法律知识。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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