房产证上加名字的条件有哪些
导读:
房产是多数人生活中所面临的一个很重要的问题,买房就需要办理房产证,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么房产证上加名字的条件有哪些?法律快车小编为您介绍。
1、亲属在房产证上加名字
所谓的亲属关系就是指父母和子女以及兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,就必须要另外再添加一份关于房产份额的相关说明,如果没有什么特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。
2、夫妻在房产证上加名字
配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。
如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有,所以说只要是相加到房产证上的名字都可以填上去。(房产证加名可以约定份额,按照百分比的形式占有房产,如果是没有确定份额的话,那么就可以用所有共有人等额进行划分该房屋的产权)。
如果是夫妻双方共同买房,则就不需要了,因为只要有任何一个人的名字,都属于夫妻之间的共同财产。如果是夫妻一方买房,或夫妻一方父母付首付买房属于一个人的房产,如果要确定共有的话可以加上另一方的名字,确定份额即可。
1、在去办理加名字之前,夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件,并且夫妻双方都要本人到场。
2、然后就是在当地的房管局大厅等待较好,因为各地的政策有所不用,那么收取的费用也就不一样。但是大部分地方都是收取的80元工本费和25元的制图费以及5元的贴花费,这些都是现场支付的,所以在去办理之前一定要实现准备好现金。
3、证件上交齐全之后,基本上就完成了,只需要等待十个工作日,就可以来房管局大厅领取新的房产证,这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。
4、如果你们的房子是贷款买房的话,那么还需要去银行办理抵押变更手续,这样就不会在今后出现还贷的问题了。
以上就是法律快车小编对房产证上加名字的条件有哪些的相关介绍,我们可以了解到,房产证常见的加名字,多数为亲属添加名字与夫妻添加名字,不需要征得别人的同意,但是需要注意的时候,需要办理相关的手续才可以。
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