未取得房屋权属证书的可以转让吗
导读：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么未取得房屋权属证书的可以转让吗？下面法律快车小编为您介绍。
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产内不得转让。”容根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
１、首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。
２、房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。
３、房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行评估。
４、根据合同约定交付房款。如需贷款，可自行或通过中介公司到银行办理贷款手续。需要注意的是：贷款申请时间非常严格，一般需要半个月左右的时间才能批下来，不同地区存在着差异。
当银行审批且同意发放之后，就可以办理过户手续了：
（１）买卖双方要按照相关的规定缴纳相关税费；
（２）由房地产管理部门核发过户单；
（３）领取房地产权证书。
１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是法律快车小编对未取得房屋权属证书的可以转让吗的相关介绍，没有办理房产证的房屋，若是需要转让出售给他人，那么也仅仅只是转让了对房屋的占有，双方之间也只是依靠签订的书面合同来保障彼此的权益，然而一旦日后产生纠纷，其实对买卖双方而言都是很不利的。所以建议要出售房屋的话，最好是先取得房产证。若是需要购买房屋也是要购买证件齐全的房屋。
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引用法条
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