房产五证指哪五证
导读：
房产的五证是指开发商在进行土地的开发买卖的时候，需要前往相关部门来办理好的五类证明，没有五类证明是不能够进行事务办理的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产五证指哪五证以及相关问题的解答是怎样的吧。
“五证”分别是《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。
商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。
商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
房屋产权其实包括两个层面的意思，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。
房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行房产交易，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关规定，房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为1.2％；以租金收入为计税依据的，税率为12%。对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12%缴纳房产税，个人出租房产以租金收入为计税依据。根据以上规定，如果个体工商户承租个人房屋，应由个人按租金收入的12％税率缴纳房产税。
房产税的计税依据有两种：
1、房产的计税余值；
2、房产租金收入。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在办理房产五证的时候，是需要按照对应的部门要求来办理才行的。好了以上就是房产五证指哪五证的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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引用法条
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