开发商倒闭房产证怎么办
导读：
随着房地产行业的发展壮大，越来越多的开发商投入到房地产产业中去。很多人就会从开发商手中进行购房，对于购房者来说，只有到拿到房产证以后心里才能彻彻底底的踏实，但是很多人又对于房产证的办理并不了解。接下来法律快车小编将跟您介绍开发商破产房产证怎么办的内容。
购房后，房产证办理完毕之前，开发商因为资金问题倒闭的要分情况处理。购房者首先可以到房管部门咨询目前房屋所在建设工程的进度，如果已经符合了办理房产证的条件，仅仅是未提交书面申请资料，购房者可以自行提交相关资料，要求开发商提供由开发商保管的必要资料就可以办理。或者通过法院诉讼申请强制执行的方式进行房产登记。如果因为未缴纳相关费用或者未进行竣工验收等原因导致尚不符合办理产权登记条件的，购房者可以先通过集体垫资等方式履行完毕相关手续，继续办理房产登记，之后向开发商追偿费用。另外，也可以通过协商由开发商转让建设项目或者通过破产重组等程序由其他开发商继续完成项目建设。购房者也可以解除合同，放弃取得房屋所有权的权利，转为要求开发商退还费用并赔偿损失。
新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。
1、契税。
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。
2、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
3、产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以上就是法律快车小编跟您详细介绍的关于开发商破产房产证怎么办的内容。开发商作为房屋的开车者，如果在开发建设房屋的过程中破产的话，将会给购房者带来很多的不便。这也要分情况来讲述，首先是辨别开发合不合法，其次再根据既定的房产证办理规程在房地产管理部门进行详细咨询。
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引用法条
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