婚前房产房产证加名的费用
导读:
婚前房产加名的,按房价一半征收3%契税。以一套价值100万元的房产加名为例,未约定赠予份额,则加名字按赠予50%计算,即需要缴纳的契税为100万元×50%×3%=1.5万元
加名需缴受赠份额房价3%的契税
采访中,有些市民认为婚前房产婚后加名,契税也是一笔比较大的支出。
记者从台州市地税局了解到,婚前财产加名,受赠方需要缴纳契税,即受赠份额房价的3%,而婚后财产加名,并不需要缴纳契税。
“夫妻婚前财产加名,属于‘赠予’,受赠方需要缴纳契税,税额为受赠份额房价的3%。”
以一套价值100万元的房产加名为例,未约定赠予份额,则加名字按赠予50%计算,即需要缴纳的契税为100万元×50%×3%=1.5万元。
夫妻加名需要提供以下材料:申请表,原房屋所有权证,产权设定抵押的需提供银行同意函,申请人身份证件及复印件,婚姻证明或者户籍管理部门证明。
律师分析
婚前房产婚后加名,契税是一笔比较大的支出。同时,如果变更登记的房屋未还清贷款,还需要到银行办理抵押变更登记手续,拿到银行的同意函才可以到公证处公证,非常麻烦。
对此,有法律界人士认为,如果夫妻双方不去做加名,只需要签署一份书面约定,把婚前房产共同约定为婚后共同财产,这样万一出现离婚,该婚前房产也可以以夫妻共有财产进行分配处理。
律师:“《婚姻法》里有明确的规定,个人财产可以通过协议约定为共同财产。只要男女双方在自愿原则下签订婚前或者婚后财产协议,将包括房产在内的财产的出资、归属等做出明确的约定,日后婚姻一旦出现了问题,有了一纸协议,双方的权益也能得到更好的维护。”
没有得到公证,这样的财产协议有效吗?很多人认为,婚前财产协议都需要公证,如果不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就婚前、婚后财产的归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有规定婚前财产协议要以“公证”作为生效前提条件。
“因此,只要双方签订协议,即为生效,而不必公证。一旦离婚,根据《婚姻法》也会首先尊重夫妻之间的财产约定。”
“在婚姻生活中,大部分人并没有对财产进行过约定,在很多人的思想中,结婚谈钱太伤感情,尤其是夫妻双方财产不对等的情况下,大家都不愿意签订协议。”虽然目前台州少有签订婚前协议的,但是台州市白云法律服务所副主任周怡认为,《婚姻法》司法解释(三)公布后,市民签协议的可能会多起来。
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