江滨区块旧城改造商房产权调换安置办法
导读：
为规范江滨区块旧城改造商业用房产权调换的安置，制定本办法。
一、被拆迁房屋经认定确定为商业用房，并选择产权调换安置的，适用本安置方法。
二、江滨区块拆迁商业用房产权调换的房源有：拆迁改造区块内就近安置房和异地的东苑小区安置房。
三、商业用房安置房选择范围
(一)就近安置房产权调换
1、就近安置房包括中山街东侧沿街商业用房(大猷街以北、中医院以南段)(附图一标段);大众街西侧沿街商业用房(附图二标段);囿山路东侧沿街商业用房(附图三标段);政府回购改造区块的部分商业安置用房。
2、中山街沿街商业用房被拆迁后，可以选择改造区块所有标段的安置房进行产权调换。
3、其他商业用房被拆迁后，可选择除中山街以外的其他标段的安置房进行产权调换。
4、以上就近安置房经《拆迁补偿安置协议》统计如房源不足的，由政府回购拆迁改造区块其他区域的商业用房进行安置。
(二)异地安置房产权调换
商业用房被拆迁后，均可选择东苑小区商业安置房(附图)进行产权调换。
四、商业用房安置房安置、分配方法
(一)被拆迁商业用房建筑面积小于20㎡(含)的，采用货币补偿或异地产权调换。如被拆迁人要求就近产权调换的，须两户以上被拆迁人组合安置，组合后的被拆迁面积必须大于建筑面积20㎡。安置房在房产登记时，作为共有产权发放房屋所有权证书;也可以直接将安置用房的产权转让给组合中的一人。
(二)组合安置的被拆迁人，须订立由房屋所有权人签章的《商业用房组合安置协议书》和《委托书》。凭《委托书》授权委托一位房屋所有权人参加安置房的抽签。
(三)商业用房就近产权调换分配选房的具体做法另行公布。
五、商业用房拆迁停业(含租金)损失补助
选择在拆迁区块内产权调换的，停业(含租金)损失及临时安置过渡补助费按被拆迁房屋市场评估价(不包括装修、附属物等其他款项)的3%/年的标准计算，每半年发放一次。支付停业损失补偿时间从房屋拆迁腾空之日起至安置房交付后的六个月止。
选择现房安置房安置的，停业损失补偿费按上述标准的6个月予以一次性补偿。
六、商业用房安置房交付时间
东苑小区现房安置房从签订拆迁协议之日起半年内安置完毕;政府建设的就近安置房从签订拆迁协议之日起三年内安置完毕;政府回购的改造区块内安置房从签订拆迁协议之日起五年内安置完毕。
七、商业用房产权调换价格结算
被拆房屋面积与安置房面积相等部份按被拆房屋与安置房的市场评估价结算差价;安置房超过被拆迁房屋面积部份按安置房交付时的市场评估价或按安置房拆迁时点的市场评估价的120%结算差价。
被拆迁商业用房(含1990年4月1日之前改变为商业用房的)土地性质为划拔的，实行产权调换需补交土地收益金或土地出让金，并在结算时一并扣减。
八、商业用房拆迁后选择住宅产权调换的方式和结算办法
(一)商业用房拆迁后，被拆迁人可选择住宅安置房产权调换。
(二)同一拆迁区块内产权人既有商业用房，又有住宅被拆迁的，两者面积应合并计算后再实行住宅安置房产权调换。
(三)商业用房被拆迁后，选择住宅安置房产权调换的，分别按商业用房评估价与住宅安置房评估价结算差价。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
近日，哈市一些市民向记者反映，拆迁法中明确规定拆迁补偿方式为两种，可实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。然而，他们在动迁中都实行了贷币补偿方式。市民质疑：房屋产
正文：房地产调整的对象是什么某市一加工厂是国有企业，建厂时其厂房土地使用权为市人民政府无偿划拨。1996年5月，因资金周转困难，该厂将2100平方米土地的使用权
【龙虎网报道】南京市规划局5日公布了省人民医院扩建工程定向产权调换房项目。根据规划，建邺区上新河以东、应天大街以北的10万多平方米用地，将用来安置省人民医院西扩
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
