房产证办理的基本程序
导读：
房产证是对于自己所拥有的房产最直接有效的一个证明，如果出现因房产的产权归属产生纠纷的，房产证也可以作为一个非常有力的证据。因此房产证的办理至关重要。那么房产证办理的基本程序？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
开发商办理初始登记是个人办理房产证的前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定：房产企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房产主管部门。
申请表填写后，需开发商签字并盖章。部分开发商手中有盖了章的表格，直接到开发商处领取并填写即可。也可事先向开发商询问，房产证应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去不必要的麻烦。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必要材料。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
询问相关部门时，必要的申请文件一次带齐。其中包括：购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。
公共维修基金由所在地的小区办收取，部分城市由银行代收，缴纳的具体方法可询问办事人员。需注意的是：无论是小区办收取还是银行代收，都须保留缴纳凭证，这两笔款项是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响房产证的获得。
材料包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。
要保存好领取证书的通知书，并按通知的时间领证。另外，缴纳印花税、产权登记费和工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、姓名、权属状态等。
办二手房房产证时，买卖双方需缴的费用包括：交易费和登记费。买方还需纳契税，卖方需纳营业税、附加和个人所得税。
交易费：6元/平米，登记费80元/套；购买一套房面积<90平方，契税按房款的1%征收，>90平，按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按房款的3%征收；
营业税、附加和个人所得税，视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平以上的房子，称非普通住宅，144平以下的房子，称普通住宅，普通住宅超5年，免营业税及附加，不满5年，按差额的5.55%征收；
非普通住宅超5年，按差额的5.55%征收，不满5年的按全额的5.55%征收。若没有原始，普通住宅超5年的免征，不满5年，不论普通还是非普通住宅，都按全额的5.55%征收。
满5年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不是家庭唯一住宅且不满5年，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，满5年的按评估价的1%征收。
新房产权证办理涉及的税费有：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。
契税，以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平以下需缴纳总价的1%，90-144平需缴纳总价的1.5%，144平以上需缴纳总价的3%，二次购房需缴纳总价的3%，另外工本费需1000元左右。
住宅90平以下免征，其它按成交价的0.05%征收
居民住宅80元/套，如有共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房产证办理的基本程序的相关知识。综上所述，房产证办理的基本程序需要首先确定开发商已经进行初始登记，然后到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，拿测绘图（表），领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税，然后提交申请材料，就可以按照规定时间取房产证。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！
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