拆迁律师:一评估报告的五大违法之处
导读:
拆迁中评估作为在双方无法达成一致的情况下是必经程序,基于拆迁评估的非独立性和公正性,导致评估对于被拆迁人来说是非常不利的,评估不能反映房地产真实价格,而且价格极其低,评估成为裁决的工具,作为拆迁律师必须从评估报告的合法性和公正性来否定评估,来维护被拆迁人的利益,笔者近期代理了一起山东省商铺的拆迁诉讼,在裁决诉讼的开庭中,针对评估的合法性提出了五点质疑:
一、评估作业时间在拆迁许可证许可之前,属于违法。
该评估报告作业时间2008年3月11—
二、评估报告已经超出了有效期,不能作为裁决的依据。
评估的目的是真实反映房地产的真实价值,以达到合理公平的补偿,而如果评估报告作出时间较长,这样因为市场变化较大,就更不能真实反映其价值,根据有关的评估规范,其有效期一年的规定,从其有效性否定了该评估报告。
三、评估公司的未经公示,不具备合法作出评估的资质。
根据《山东省城市房屋拆迁评估管理办法》的规定,进行合法的评估,必须对评估公司予以公示,因为,作为拆迁管理部门并没有公示该评估公司,其不具备出具合法评估报告的资格。
四、评估师的资质不符合法定的条件,出具的评估报告无效。
拆迁中对评估师的要求非常严格,必须是三年以上工作经验的评估师作出,而从被告提交的证据来看,其不能评估师是否具有其资质。
五、没有评估师的签字,不能作为一个有效的评估报告。
评估师在评估报告上签字是作为评估报告的要件,也是体现评估师对该评估报告的负责,从该评估报告没有评估师的签字,其属于无效的评估报告。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
企业进行拆迁就是需要进行一个相应的拆迁评估的,拆迁评估的进行就是为了更好的让被拆迁方知晓拆迁的具体赔偿项目有哪些的,所以也是十分重要的。下面就让法律快车小编为大
根据《城市房屋拆迁估价指导师意见》规定:拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。此条只规定了必须由专职注册房地产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产