房贷什么时候提前还款合适
导读：
在我们现实生活中，就现在的大多数情况来看，其实很多人购房都是通过按揭贷款的方式进行的，而此时要想获得银行的贷款，首先肯定要满足了规定的条件才行。当然申请按揭贷款，此时也是需要支付银行一定的利息。下面就让法律快车小编为大家带来的房贷什么时候提前还款合适相关内容，一起来看看吧。
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
1、住房贷款提前还贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。
以上就是法律快车小编为大家带来房贷什么时候提前还款合适全部内容。总的来说，我们假如是贷款买房的话那就没必要去提前还款只要保证能还就行，这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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