赠予房产过户有哪些新政策
导读:
在我国关于房产过户的方式有三种分别是赠与,买卖,继承。不同的方式所需缴纳的费用和税费都不一样,其中,最省钱的就是赠与过户的方式了。今天法律快车小编就给大家整理了关于赠予房产过户有哪些新政策的法律知识,希望能给大家提供帮助,欢迎大家阅读。
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
过户方式总共分为三种
200元公证费、280元登记费,总计480元
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
契税10500元,总计11830
房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元,总计24000元。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
综上所述,我们可以知道继承方式过户是做省钱的,免征营业税、个人所得税。五年以上房产买卖过户更省钱只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。如需了解更多关于赠予房产过户有哪些新政策的内容,欢迎登陆法律快车官网。
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