恶意欺骗购房者购房 开发商被判双倍赔偿
导读:
核心内容:开发商恶意欺骗购房者,购房者是否能够要求双倍赔偿?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
李女士花36万元在南宁市中山路外滩新城小区购买了一套新房,几年过去了,房产证却没能办下来。憋气的她一打听才知道,在购房前,她所购买的房子已被开发商抵押给了银行。李女士为此告上法院,法院一审判决开发商双倍赔偿72万元。开发商不服提出上诉。4月30日,这起商品房双倍赔偿官司在南宁市中级法院二审。
缘由:
买房3年仍没办得房产证
早在2004年12月28日,李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同,一次性交36万元,买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时,开发商称“拥有该房屋的完全产权”,并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。
“买房时,我的小孩还未出生,现在小孩都上幼儿园了,可房产证还是没办下来。”李女士说,到2005年8月份,按照合同约定,她应该拿到房屋产权证了,可一直没见开发商通知,找开发商问了几次都没有结果。
后来,李女士到南宁市房产管理局询问,才知道开发商一直没有将购房合同交房管部门登记备案。李女士于是在2005年12月函告开发商,书面要求给房子办理产权登记手续,否则将告上法院。
原告:
买房前房子已被抵押
李女士再次到房产部门了解时发现,早在2004年4月份,她所购买的2606号房已被开发商抵押给了银行。在小区里,还有不少房子也被开发商抵押出去了。李女士立即与开发商交涉,对方称债务不日就可以还清,抵押马上可以解除。可3年过去了,经过无数次催促,李女士仍然没有拿到房产证。
李女士于是告至南宁市青秀区人民法院,要求开发商双倍支付她已付购房款共72万元,装修损失费6万元。李女士认为,在签订购房合同前,开发商故意隐瞒房产已抵押给银行的事实,诱骗她在不知情的情况下签订购房合同,这是一种欺诈行为。
一审:
开发商被判双倍赔偿
2007年9月3日,法院开庭审理此案,原被告双方争辩激烈。法院经审理后认为,李女士所购买的2606房屋,在购买前已被开发商办理在建工程抵押,导致她无法办理房屋产权证,虽然开发商辩称在李女士购房时,他们的售楼小姐已口头告知李女士已办理“在建工程抵押”这个事实,但没有证据证实,法院不予支持。[page]
根据最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件”的有关司法解释规定,开发商故意隐瞒所售房屋已抵押事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,可以判决开发商双倍赔偿购房者。对于李女士提出的6万元装修损失费,因缺乏证据,不足以证明装修的实际支出,法院不予支持。
2007年12月25日,青秀区法院作出一审判决,判令开发商退还李女士36万元购房款,并赔偿李女士损失36万元,驳回李女士其他诉讼请求。
被告:
合同有效,不应双倍赔偿
开发商不服一审判决,提出上诉。今年4月30日,南宁市中级法院对此案进行二审。
开发商称,在卖房时,他们已口头告诉李女士“在建工程抵押”的事实,虽然没留有书面证据予以证实,但也没有构成合同无效的情形。另外,双方的合同已实际履行,李女士已入住2606号房3年多,合同主要目的已基本实现。作为买卖商品房来说,最重要的是取得房屋,享有房屋的使用权,从这点来说,李女士的主要目的已经实现,如果判决合同无效,不符合双方当事人的意志,也不利于保护交易。
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