开发商为救市承诺价格保底 对房价下跌作补偿
导读:
昨日,上海某开发商率先推出《购房价格全面保护计划》,以退还差价的承诺促进新建商品房销售。
参与该方案设计的方方房产工作室分析师包灵芝介绍,计划中将有如下条款:“自这次开盘期至2006年6月30日止,如果行情走低,使得新江湾城板块的平均房价(设其为A)低于本楼盘销售时的平均价格(设其为B),则开发商以本楼盘高出区域的平均价格落差(B-A)补偿给客户。”包灵芝表示,具体操作初步这么想,购房者可以预留10%购房款在明年6月份交付,到时候根据房价波动多退少补。
业内人士指出,上海楼市成交低迷,开发商如何定价是个棘手问题。不降价销量很难上去;降价一方面引发前期业主索赔,另一方面又可能引发新的降价预期。“价格保底”算个解决办法。
中指研究院华东分院副院长陈晟透露,有购房保价想法的开发商不止一家,新湖明珠城也在考虑。他说:“目前成交量低迷情况下,重拾市场信心非常重要。下半年市场化(不含配套商品房、中低价房)的销售量预期是700万平方米,随着市场销售旺季的到来,开发商必须推出自己项目的卖点。”
海华永泰律师事务所主任颜学海指出,开发商单方面承诺在法律上是允许的,对于购房者来说,规避风险关键要看开发商是否有履行能力。一位业内人士提醒:“其保护的价格不仅是未来的房价,还要补偿部分前期业主,这对开发商的压力是显而易见的。”
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:只要一下雨,新房内便四处渗漏,装修工程也被迫停工。22日,东乡县雨帆花园11栋2单元602室的业主乐先生向记者投诉,称新房有质量问题。记者随后赶到乐先
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产