有人投诉,有人拥护 一楼民宅做买卖,行不?
导读:
一封署名业主委员会的市民来信,向市民热线96123反映:大东区二台子办事处管辖下的林韵春天住宅小区,环境越来越恶劣,民宅改商用问题突出。10月9日,市民记者就此展开调查。
投诉:“窗改门”不经同意是违法
市民来信写道,“社区内民宅改商用问题关联到诸多问题,如:破坏房屋安全窗改门、毁坏占用绿地违建房屋及构筑台阶、水泥地面、人行便道。这些问题破坏了社区内的生活环境,严重影响了他人当初购买房屋时预期的生活状态。”
“并且,个别民宅改商用者大肆叫嚣‘办了营业执照就是合法经营’。按照《物权法》规定,业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主同意。新出台的司法解释将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内。也就是说,社区内居民要想民宅改商用,需经本栋全体业主的同意。”
经营者:我们办理了营业执照
10月9日下午,在林韵春天小区,记者看到,一进小区大门的两栋楼民宅改商用现象非常普遍。15户一楼民宅改成了经营性场所,经营果蔬、日用百货、餐饮、理发等项目。
“我们的顾客都是社区内居民,就是个小本买卖。按照大东区工商局的要求,我们办理了营业执照。”家合日杂百货店的老板告诉记者。
正在顺发蔬菜粮油水果精品店买菜的社区居民马大姐说,“我天天下班来这里买点菜,挺方便的。”随后,记者在社区内随机调查了10名居民,8位居民认为民宅改商用,方便了居民日常生活。如果附近有个大市场,他们才会考虑破坏社区环境的问题。另两位持保留意见,觉得只要不扰民,民宅改商用不关他们的事。
律师:特殊时段内是可以的
记者了解到,去年12月,沈阳市工商局出台了“关于进一步促进沈阳经济发展的若干措施”。上面规定:“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许自然人将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为个体创业的经营场所。”部分媒体称,这是物权法施行后,民宅商用解禁的沈阳版“具体操作”。
“《物权法》上说是要征求所有业主的同意,并没有说禁止民宅改商用,这点我们要从法的规范性上理解。”沈阳市律师协会副会长孙长江认为,法代表着一种规范,是用来避免因为民宅变商用后与他人之间产生的矛盾而作出的规范。在特殊的时期,工商局为了鼓励多渠道创业,为了缓解现阶段市民买菜过远的问题而采取的扶持政策,在没有对他人产生极大负面影响的情况下,是合情合理的。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产