法律哪条规定车库归开发商
导读：
不少业主和开发商就车库产权归属问题发生纠纷并引发诉讼，汽车的增多给我们交通出行带来极大便利的同时，引发了很多社会和法律层面的问题。更多关于法律哪条规定车库归开发商的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
库是封闭性空间，车辆可以进出，有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。
车位是划定的用来停车的区域，分为室外车位和室内车位。
车库的优点是可以保持车体整洁，缺点是购置或者租赁费用高。
车位的优点是节省空间和使用费用，缺点是车体暴露，得不到保护。
小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
小区的车库出卖应当优先满足本小区业主的需求，法律对此进行了明确规定。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于法律哪条规定车库归开发商的介绍，如果您还有其他问题想要了解的，欢迎咨询法律快车律师，给您提供专业建议。
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引用法条
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