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无预售证可双倍退还定金吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  开发商想要售卖房屋必须先取得商品房预售许可证,未取得预售证的情况下是不能售卖的,那么如果消费者发现开发商没有取得预售证,要求双倍退还定金,开发商是否要退还呢?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

  一、无预售证可双倍退还定金吗

  消费者可以要求双倍退还定金。

  商品房预售,必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  关于购房定金,我国有关法律规定:如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

无预售证可双倍退还定金吗

  二、签订认购书后定金可以退吗

  (一)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金;

  (二)如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;

  (三)如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方;

  (四)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金;

  (五)还有一种情况,就是房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》,你们说签订的房屋认购书就是无效的。

  三、预售证办了多久之后要开盘

  根据商品房销售管理办法,开发企业须在取得预售许可证后十日内开盘销售。开发商在建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一后即可以到申请预售许可证的地方办理。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于无预售证可双倍退还定金吗的相关知识,开发商没有预售证,消费者可以要求退还双倍定金。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。 

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