房屋办证难，“难办”在何处？
导读：
12月3日，郑州市房管局召开今年第五期房地产市场消费提示新闻发布会，通报了房产证办理的有关问题和注意事项。
开发商违规， 房产证难办
郑州市房管局相关负责人赵遂根说，一些开发商销售房屋时没有取得商品房预售许可证，同时土地、规划、建设等手续也不全，将导致购房人长期无法办证。遇到这种情况，可向郑州市房地产监察队举报，举报电话(0371)67182968，67182966。
还有一些商品房小区，虽然销售时已经取得预售许可证，也办理了入住手续，但业主还是迟迟拿不到房产证，常见的原因有以下几种：一是开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收，影响房产证办理；二是在房屋竣工后，开发商由于拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等原因，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理；三是由于开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费，导致房产证长期无法办理。
小产权房不受保护，无法办理房产证
根据我国现行法律规定，建设在农村集体用地上的“小产权房”不受法律保护，无法办理房产证。
目前的“小产权房”有两种：一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村的集体所有者，外村农民不能够购买；二是占用集体企业用地或者耕地违法建设的。
据悉，“小产权房”的实质是违法建筑，违反我国土地管理法律关于“集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，因此不受法律保护，无法办理房产证。
此外，一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人，无法正常办理房产证的，原因主要有：单位组织自建房的土地、规划、建设手续不全；未经上级部门批准，单位擅自将房产转让；建设单位倒闭、破产、解散，无人承担办证责任。
(责任编辑：admin)声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
最高人民法院15日发布了《关于保护行政诉讼当事人诉权的意见》，要求各级人民法院进一步重视和加强行政案件受理，依法保护当事人诉讼权利，切实解决行政诉讼告状难问题。
这几年，房子已经是大家关注的热点，房产纠纷也时常发生在我们身边，所以不得不引起大家的重视。我们知道房产权纠纷一般发生在离婚是夫妻对房产的争夺纠纷，继承遗产时家人
十月份虽说整个北京房地产市场交易量没有迎来“银十”，但对于刚性需求的老百姓来说，能买上一套理想的房子仍是一件难上加难的事，一是房价高，凑钱不易；二是预算难，本来
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
