房产赠与父母如何办理手续

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房产赠与父母如何办理手续

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-18 12:11:20 人浏览

导读：

父母总是希望自己的子女能够健康幸福的成长，子女和父母之间的关系期盼也是很深的。有些能干的子女买了很多栋房子想要过户给子女的父母，应该进行怎样的操作呢？需要注意什么呢？今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房产赠与父母如何办理手续。

　　父母总是希望自己的子女能够健康幸福的成长，子女和父母之间的关系期盼也是很深的。有些能干的子女买了很多栋房子想要过户给子女的父母，应该进行怎样的操作呢？需要注意什么呢？今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房产赠与父母如何办理手续。

　　一、关于房屋赠予

　　房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。

　　二、房产赠与父母如何办理手续

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。

　　三、房屋赠予注意事项

　　另外需要补充的是，根据《合同法》第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二.对赠与人有扶养义务而不履行；三.不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。

　　赠予关系是一种法律没有明文约定的关系，因此所有权人有权处置自己的财产，但是对于房子这类不动产来说，需要进行协议签订，以及向相关部门报备。以上就是法律快车小编为大家整理的房产赠与父母如何办理手续以及相关问题，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您服务。

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