北京市房产税计算标准
导读:
在北京进行房屋买卖的时候是需要缴纳一定的房产税的,法律规定房产税的缴纳适用于企业和个人的,一般来说,房产税一般会按照房产原值和租金收入这两种方式来进行计算,但实践中,人们并不清楚房产税是按照什么样的计算标准的;那么北京市房产税计算标准是怎样的呢?下面就由法律快车小编来为您科普一下吧!
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产税的计税公式为:
1、从价计税:应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;
2、从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%;
3、个人出租住房:应纳税额=房产租金收入×4%。
2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。
限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。
非北京居民凡不能提供相关证明的,商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。
银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。
1、买房查询信息实地看房,买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续,如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
4、银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
综上所述,北京市房产交易的时候也是需要缴纳一定的房产税的,一般房产税可以按房产原值一次减除30%后的余值计算,也可以按照租金收入来算。以上便是法律快车小编为您整理的“北京市房产税计算标准”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。
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