房产税计算是怎样的
导读：
现在的生活，我们都是知道的，随着人口不断增加，房子也越建越多，很多人买房，但是只有极少数的人知道，购买房子是需要缴纳房产税的。在房产税还没开始改革之前，纳税征税的范围都很小，无法体现公平。改革之后的房产税，弥补了以前许多不足之处。接下来就由法律快车小编为大家带来房产税计算是怎样的内容。
(一)出台房产税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度。如下：
1、纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后,纳税人将扩大到外资企业和外国企业。
2、征税范围扩大。现行房产税的征税范围只限于城市、县城、建制镇和工矿区。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为所有在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。
3、改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。
4、调整了税率。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。实行幅度税率可以便于地方根据本地实际灵活确定适用税率。
5、扩大了地方的权力。房产税是一个地方税种，改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，便于调动地方组织财政收入的积极性。
出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。
(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。
国务院首次明确推进房产税改革 2010年06月01日“逐步推进房产税改革”。在中国政府网(5月31日)公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(以下简称《意见》)中，这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。受此消息影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。
业界认为，中央动用房产税调控市场的预期越来越强，不排除上海近期推行试点的可能。一些分析人士认为，房产税的最主要目的或不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。同时，地方财政或将因此受益。
值得注意的是，《意见》还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展的“综合性政策”。
(一)从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产原值*(1一减除比率)*1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入*12%
房屋买卖税费规定如下：1、卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税按照0.05%的税率收取，营业税看房产证满不满两年来计算，个人所得税按卖房可得利润20%的税率收取。2、买房需要缴纳契税和印花税。印花税按照0.05%的税率收取，契税按面积的大小征收。
以上便是法律快车小编为大家带来的有关房产税计算是怎样的内容，人的一生需要交各种各样的税，征税是国家财政的重要项目，这些都与人们的生活息息相关。如果大家还有什么不明白的或者有其他问题，欢迎上法律快车网站咨询我们的律师。
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