企业购房契税的计算
导读：
很多企业为了自身的发展或者要创造更大的商业价值会去买房，但是关于企业购房契税计算方面有一些不同于个人买房的规定，那么企业购房契税怎么计算大家是否有清楚的认知呢？下面法律快车的小编就专门为大家收集了有关企业购房契税的计算法律知识，一起来看看吧！
购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款
首套房的且建筑面积小于９０米的，交纳总房款１％的契税；建筑面积在９０－１４４平米的，交纳总房款１．５％的契税；建筑面积在１４４平米以上的，交纳总房款３％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的３％。
房产税的计税依据有以下两种：房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
如今不少城市已经出台了针对个人买房的“限购令”，但是对于企业购房暂时没有很多限制，所以很多企业有意购房，要注意的是根据购房用途的不同，企业购房契税的计算也不一样，希望大家在看过法律快车小编的文章之后，对此有更深刻的认识。
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