二手房交易税费由谁承担
导读：
在二手房的交易过程中，会产生许多的税费。有的二手房税费是由买方交，有的虽然卖房交，但有可能会变相算进房价，然而二手房交易的税费是有法律可循的，那么二手房交易税费由谁承担呢？下面法律快车的小编为您解答疑惑。
1、 营业税
税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、 个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、 印花税
税率为1%，买卖双方各自承担一半。
4、 契税
基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。
6、 交易手续费
住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。
7、 登记费
也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。
买方：
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%；
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%；
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）。
1、营业税的收费如下：
（1）房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费
（2）房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税
（3）房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费
2、个人所得税的收费如下：
个人所得税是成交价的1%，普通住宅满五年就免个税了。
3、交易服务费的收费如下：
（1）商品住宅：6元/m2
（2）商业用房：10元/m2
（3）房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2
税费有谁交的问题，法律是有明文规定的，但一般来说是由买卖双方协调，当我们了解了有关二手房交易税费的相关法律法规后才能避免不公正的房产交易，以上就是法律快车的小编为大家整理的关于二手房交易税费由谁承担的回答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读。
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