2022年房产拍卖后的分配顺序
导读：
在法院中，法院冻结了债权人的房产后，会对其进行拍卖，用拍卖所得来的数额来抵扣债务人的债务。而房产拍卖是一种常见的拍卖流程，很多人都可以通过一些网站来参加拍卖，那2022年房产拍卖后的分配顺序是怎样的呢?下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、2022年房产拍卖后的分配顺序
该房产上存在抵押等担保权利的，享有该权利的债权人优先受偿。
第一个查封该财产的法院，该查封所指向的债权人在担保权利人优先受偿后就剩余房屋款在自己的债权范围内受偿。
若该房产上还有轮候查封，拍卖款还有剩余的按照轮候查封顺序依次清偿，直至房屋款全部被用来清偿或者所有查封所指向的债务都实现。
如果拍卖款还有剩余，还给房屋所有人。
二、房产拍卖的税率
1、登记费
住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，2年外免征;非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
三、房产拍卖的流程
拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。
以上就是法律快车小编对于的2022年房产拍卖后的分配顺序解答。在拍卖款抵扣了债务后，还有剩余的金额，就会还给房屋所有人。一般来说，法院拍卖房产是需要收税的，我们要了解拍卖的税率以及拍卖的相关流程。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师!
责任编辑：秋小葵
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