婚房挑选心得介绍
导读:
核心内容:按照中国人传统的固有观念,结婚前购买新房几乎成为一项必备前提,在婚房市场被迫性购房明显的大环境下,挑选适合的房产就显得更为重要。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍如何挑选合适的婚房。
全国房地产市场房价涨幅的加快,尤其是北京等大城市房价的居高不下,购买婚房同时也成为很多“准婚一族”沉重的负担。根据当前挑选房产的两个主要入手点:
首先,按照区域优选婚房
据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示,50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。可见,对于婚房需求群体来说,交通便捷相当重要。但与此同时,地铁沿线房的价格涨幅已经到了一个相对高位,相比之下,新兴轨道周边房产的价格涨幅还未到达峰值,并且未来升值潜力较大,适宜作为婚房优选区域。
其次,按照户型面积优选婚房
据调研结果显示,5成以上网友会选择两居室作为婚房;但与此同时,有4成左右的网友选择面积120至150平方米的房产。在此,“链家地产”市场研发中心提醒消费者,购买2居室作为婚房,本身是比较适宜的,因为首先两居室的布局空间以及较强的居住私密性都比较理想,从功能上较为满足婚房需求群体;其次,两居室投资性价比较高,一般婚房置业群体都是年轻人较多,一步到位的房产消费方式比较少见,很多婚房将来的消化途径往往都是出租或者转售。而从北京租赁市场的交易情况来看,将近65%左右的人群选择面积适中的2居室作为其租房的目标,从而确保了2居室较高的投资回报;另外,面积适中的2居室在未来转售过程中,其寻找出售的机会成本将会明显降低,从而保障了转售收益。
对于新婚人士来说,首次置业很重要,而很多人却又因为是首次置业,经验不足,会做出不合适的决定,因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素,给购置婚房的人士提出以下几点建议:
首先,需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说,由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计,将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是,在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说,月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支,并且未来加薪的可能,所以在这个范围是比较合理的。
其次,房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房,在房产的位置选择上也是至关重要的。由于受到自身经济条件的限制,选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些,但是购买二手房相比之下更加节约,并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房,工作很方便。对于新婚夫妇来说,初次购房只是为了解决暂时的居住问题,在事业得到发展之后二次置业是必然的,所以可以先考虑买二手房,在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。
再次,后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子,但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许,选择房子可以在合适的幼儿园,小学,中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵,但是相比在孩子出生之后,上学问题的难度,此外还有家里的老人。购房者应该综合考虑各种因素,再决定购买。
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