想买小三房结婚 80后点拣
导读:
尽管房价让不少人的购房梦想止步,但是一些正在成长中的80后有为青年,还是毅然加入买房大军,佛山人阿志就是其中的一员。阿志,南海里水人,2005年大学毕业后进入一家大型企业,目前的职务是部门经理,工作比较稳定,也有一定的积蓄,所以准备买个小三房单位,想给未来的妻子准备一个温馨的小家。
像阿志这样的消费者在购房方面有着什么样的需求?在购房资金方面又有什么样的困惑呢?记者与阿志进行了沟通,并请来专业的理财师对他的情况进行分析,为他精选了以下三个项目,分别是万科金域道、金地·九珑璧和凯德·瀚城。
置业需求描述:
资金收入情况: 置业情况分析:
阿志告诉记者,自从动了买房的心思之后,他对楼市也做了一些了解,觉得亚艺板块和桂城居住环境都不错,东平河板块发展潜力很好,但是南岸目前的配套暂时还有欠缺,东平河北岸就相对好一些,所以他希望在亚艺板块、桂城板块或者是东平河北岸买房。因为他是家中独子,父母退休后肯定和自己一起住,所以他想买个三房单位。因为现在房价还是比较高,所以他希望面积最好控制在90㎡以内,总价90万元以内,若是带装修就更理想,户型布局比较合理,周边的配套最好比较齐全。
资金收入情况:
阿志目前的月收入为1万元,年底大约有5万元的奖金,公司给他买了三险一金。他和同学开了家学生用品店,每年大约有6万元左右的分红。他目前有存款35万元,股票和基金的市值大约10万元左右。
他想了解,他父母已经用贷款购买过住房了,他买房子是否能享受优惠的首付和利率?若是90方以下,是否能够享受更低的首付和利率?按照他的情况,什么样的贷款方式比较合适?
置业情况分析:
工商银行佛山分行资深理财师、顺德财富中心国际金融理财师(CFP) 罗瑜分析说,以阿志的情况来说,即使他与父母同户口,他本次的购房属于首次置业,不管是否90平方米以下,均可以享受到3成首付,利率下浮15%的优惠。
对于阿志来说,月收入较高,且有三险一金,本次置业,建议采取“公积金贷款+商业贷款”的模式做房贷,这样的利息成本最低。
对于阿志来说,若购买总价90万元的房产,公积金贷款只有封顶26万元额度,建议其首付3成(27万),剩余63万元同时申请公积金贷款和商业贷款,即贷26万元公积金和37万元商业贷款,贷20年,每月还款(1582.36+2486.77)=4069.13元。
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