房产抵押贷款条件是什么
导读：
现在贷款买房、贷款创业之类的事情是非常普遍的，我们都知道，在银行办理贷款的时候，需要有抵押物才可以，大部分人会选择用房产去抵押贷款，这样能贷到的额度也会比较高一些，不过办理房产抵押贷款也是有一定的要求的，那么房产抵押贷款条件是什么？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民；
2、贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%，为最低5万元至最高150万元，超过150万元可向我司申请“绿色通道”；
3、贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款；
4、贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行；
5、担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式；
6、 房产房龄：30年以内的房产；
7、 产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人；
8、办理时限：自客户提交资料完备10至15个工作日承诺客户可以在自己帐户提取现金；
9、需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件； 当地常住户口或有效居留身份的证明材料； 借款人贷款偿还能力证明材料。
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书（委托他人办理时）；
5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
1、申请；
2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否；
3、沟通：与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限；
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系；
5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用；
6、跟踪：通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况；
7、提示：企业还贷前一个月，预先提示；
8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记；
9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录；
10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于房产抵押贷款条件是什么等知识，由此可见，办理房产抵押贷款，在贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式和房产房龄等方面都有要求，在办理的时候需要携带房产证、抵押合同等资料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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