二手房房产抵押的期限
导读：
房产是人们生命中价值最高的东西，很多人在急需贷款用钱的时候会考虑用房产来作抵押，可以向银行或者其他金融机构办理贷款。在房产抵押贷款前一定要仔细了解相关的细节，房产抵押也是有一定期限的。那么二手房房产抵押的期限是多久？下文法律快车小编为您整理了一些相关资料，以供参考。
1、有合法、有效的居留身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
4、有购买住房的合同或协议；
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
另外，二手房房产抵押贷款需要的材料有：
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
以上就是法律快车小编为大家整理的关于二手房房产抵押的期限的相关资料。综上可知，二手房房产抵押的期限不超过20年。大家在办理房产抵押手续的过程中，一定要仔细核对相关资料，避免自身权益受到损害。如果还有其他疑问，欢迎咨询法律快车的在线律师。
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