房产抵押贷款年限为多少年
导读：
房产就相当于任何一个家庭的固定资产，用房产抵押抵押贷款通常分为两种情况，个人消费抵押申请和商业经营类申请，那房产抵押贷款年限为多少年？房产抵押贷款需要准备的资料？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、房产抵押贷款年限为多少年
1、新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
2、贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%.
3、但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%.而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%,厂房抵押贷款成数高只有50%.而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，部分已购公房等。
二、房产抵押贷款需要准备的资料
1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。
2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及 证明或其他收入证明。
3、借款人申请贷款用途证明（贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等）。
4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。
5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。
6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
7、近一期的房产的水电费单。
8、相关贷款银行规定的其他资料。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房产抵押贷款年限为多少年”的相关知识，我们可以知道新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
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