房产抵押贷款不还怎么处理
导读:
我们每个人都要为自己的行为负责任,借了钱就需要偿还。否则将会给他自己带来不必要的麻烦,减少自己的可信用额度。甚至被银行拉入黑名单。接下来和法律快车小编一起学习一下,房产抵押贷款不还怎么处理?
一、房产抵押贷款不还怎么处理
1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3、抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的,只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低,所得的价款会优先偿还贷款,剩余的部分才会返还本人。所以,不到最后,都不要走到拍卖房屋这一步。
二、还不上的法律后果
1、产生罚息
在一定期限内如果还不上贷款会产生一定的罚息。如果未按时还贷款的话,罚息是按照贷款的利率的百分之一百三十来收取的。
2、被列入央行的征信系统
未能按时换贷会对自己的个人信用产生影响,对日后办理信用卡啊、其他贷款等都会有影响。
3、银行拍卖
如果经过多次催缴仍不还贷款的,银行会选择拍卖的方式来弥补为还的贷款。
三、流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
通过法律快车小编的介绍,我们知道了房产抵押贷款不还怎么处理?当我们将自己的房产拿去进行抵押贷款,就应该要想到贷款不还的严重后果,但如果资金实在紧张,我们可以申请延续展期,或者是向亲朋好友借钱还贷,否则抵押物将会被拍卖。感谢您的阅读。
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