个人房产抵押贷款流程怎么走
导读:
房产抵押贷款包含个人抵押贷款,公司抵押贷款,个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万,贷款用途只能作为消费用途。具体的个人房产抵押贷款流程,法律快车小编为您介绍。
一、个人申请房屋抵押贷款时需满足以下条件:
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
二、个人房产抵押贷款流程具体内容如下:
满足个人抵押贷款的要求后,接下来我们就需要走个人房产抵押贷款的流程。在个人申请抵押贷款前,如果是向银行申请个人房产抵押贷款业务,我们需要准备好下材料:
A.房产所有人及配偶身份证
B.户口薄
C.收入与工作证明
D.个人消费用途的相应合同
E.婚姻状况证明
F.房屋所有权证
当我们提交相关申请材料后,银行会进行以下流程
A.立项
B.对借款人进行信用等级评估
C.进行可行性分析
D.综合判断
E.进行贷前审查,确定能否贷款。
若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》并办理抵押并发放贷款,当然银行也会进行贷后检查。
三、个人房产抵押贷款时需注意的事项
个人贷款中的贷款用途一如果主要是用来消费,如买车、装修、出国留学等等;这类用途容易通过审批,如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝。房屋抵押贷款申请5大行相对严格,如果被拒绝可以考虑部分商业银行。
如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话,可以选择小额贷款公司或者担保公司合作,费用就高一些了。
从个人房产抵押贷款流程到贷款的发放通常需要1至2个月,因此在办理个人房产抵押贷款流程时,需提前做好安排,以便过程能流畅进行。若您对个人房产抵押贷款流程有其他疑问,或者有相关法律问题,法律快车小编欢迎您直接向我们咨询,有专业的律师为您解答。
责任编辑:竹韵
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