房子被抵押还能进行出租吗？
导读：
生活中，不少人在短期内需要一笔大资金，在这样的情况下很多人都会选择将自己的房子抵押给银行获得贷款。不过，此时抵押人还会实际占有房屋，就会产生将抵押房出租的想法。那么，在生活中这样的想法是合法的吗？抵押房究竟能不能出租呢？下面就跟着法律快车小编一起来了解下吧。
一、抵押房还可以出租吗？
抵押房是可以进行出租的，其中根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，即抵押不破租赁。
《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条又规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
二、出租抵押房屋应当注意什么？
虽然抵押房屋是可以出租的，但是必须要注意以下事项：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。对于承租人来说，一旦知道房屋已经抵押还要继续租赁的，那就不能向出租人主张因抵押造成的损失。
综合可知，在房子抵押给银行之后还是可以进行出租的，毕竟我国的法律并没有禁止抵押人不可以出租抵押房。但是对抵押房的出租还是有很多要注意的地方，为避免自己在出租抵押房的过程中权益受到损害。此外，你若还有其他想咨询的法律问题的话，可以到我们的法律快车网进行法律咨询。
（责任编辑：张小朝）
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引用法条
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