房地产抵押的法律如何适用
导读:
核心内容:房地产抵押需要参照哪些法律法规的规定?发生房地产抵押的争议,可以找寻哪些法律法规的帮助?下面,法律快车小编为您详细介绍有关房地产抵押涉及的法规内容,希望对大家有所帮助。
房地产抵押方面的法律较多,适用起来也比较困难。其中要把握以下几点:
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1、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、《土地登记规则》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》是房地产抵押的主要法律、法规和司法解释,它们对所有的房地产抵押均可适用。
2、在上述法律、法规和司法解释中,在适用时高位阶的法律具有效力上的优先性。如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》同为较高效力的法律,要优先于其他法规和司法解释。如果效力平等的法律有几个,则应当按新法优于旧法和特别法优于普通法的规则来处理。
3、《城市房地产抵押管理办法》仅适用于城市地上有房屋的房地产抵押,因此,对地上无房屋的国有土地使用权设定抵押的,不适用《城市房地产抵押管理办法》,对于农村房地产也不适用《城市房地产抵押管理办法》。
4、《土地登记规则》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》仅适用于单独以土地使用权抵押的情况。只有以无地上定着物的土地抵押,才能适用这两个规章。
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