房地产抵押手续如何办理
导读:
首先,以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;⑵主债权的种类、数额;③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;④抵押房地产的价值;⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;⑥抵押期限;⑦抵押权灭失的条件;⑧违约责任;⑨争议解决的方式;⑩抵押合同订立的时间与地点;⑾双方约定的其他事项。其次,应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时,应当向登记机关交验下列文件:⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明;⑵抵押登记申请书;抵押合同;⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;⑸可以证明抵押房地产价值的资料;⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立。 46、反担保的方式有哪些?需要办理哪些手续? 序号 方式 种类 程序 备注 B-1 保证 第三方 签订保证反担保合同 B-2 个人(股东、法定代表人或其他经营管理者) (1)同上(2)反担保保证人的家庭共有财产人同意 D-1 抵押 房地产 (1)抵押物评估(2)投保财产险(3)签订《抵押反担保合同》(4)登记(5)移交房地产权属凭证 以划拨方式取得土地使用权的,应先办理出让手续,或经土地管理部门批准。 D-2 机器、设备等 同上(1)——(4) Z-1 质押 有限责任公司的股分 (1)公司过半数股东同意并作出股东会决议(2)签订《质押反担保合同》(3)记载于股东名册(4)公证 Z-2 股份有限公司的股票 (1)签订《质押反担保合同》(2)登记(3)交付股票(或股权证) 依法限制转让的股票不得用于质押。 Z-3 存单、债券等 (1)签订《质押反担保合同》(2)通知金融机构止付(3)交付存单、债券等凭证正本 证券代保管凭证不得用作质押。 Z-4 动产 (1)质押物评估(2)投保财产险(3)签订《质押反担保合同》(4)移交质押物 Z-5 商标权、专利权中的财产权 (1)质权标的评估(2)签订《质押反担保合同》(3)登记(4)交付有关权属凭证 Z-6 其他权益 依据双方的约定 Q-1 其他 保证金 (1)交付保证金(2)签署《保函》 Q-2 共同帐户 (1)签订《共同帐户协议书》(2)开立专门帐,预留双方的印鉴 Q-3 财务监控 依据双方的约定 Q-4 证券帐户监管 (1)与券商签订《证券帐户监管协议》(2)出具授权委托书(3)交付资金帐户卡
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产抵押的进行就是需要符合相应的程序的,这个抵押手续需要相应的当事人提交相应的材料的,同时房产抵押的进行也是需要十日的工作时间的。下面就让法律快车小编为大家带来
房屋的抵押其实就是属于贷款的一种,但是是大额贷款并且也是需要房屋进行担保。既然是利用房屋进行担保那么对于房屋的鉴定,估价就是十分重要的了。在这个鉴定过程中就会要
原告蒋××经人介绍将私有房屋出典给××典当商行。典价为五万元,估价为十五万元,典期为六个月。双方签订当票一张,当票注意事项规定“超过期限未来本典当商行办理手续,
读者刘先生:半年前我在南海买了套价值31万元的二手楼,房子的首期和月供都是我付的,但房产证上署的是我和女朋友两个人的名字,现在我跟她感情不合面临分手。我想把户主
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产