2手房交易的流程是怎样的
导读：
很多需要购房的人都会考虑购买二手房，因为二手房的价格相对于新房还是要便宜很多的，而且可选择的范围可能更多，但是二手房交易也是需要按照流程进行的，那么2手房交易的流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
3、卖方收取意向金，意向金转为定金。
4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。
10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
（2）交易费：3元/平方米。
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（4）测绘费：按各区具体规定。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米。
（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
（3）增值税：差价*5.5%（房产证未满2年的）。
1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"2手房交易的流程是怎样的"等相关法律知识。买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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