买二手房要注意哪些问题
导读：
很多购房者都会优先考虑购买二手房，毕竟二手房的价格是真的比新房要便宜很多，不过二手房交易市场中也存在一些陷阱，大家需要注意一下，那么买二手房要注意哪些问题？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、领表签约：
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定：
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果），接下来做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税：
买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记：
买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
5、取证：
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。
1、地产中介代理佣金
地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%.
2、评估担保费用
评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。
（1）房屋评估费：评估价×0.05%,由评估公司收取。
（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。
3、交易税费
交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：
（1）交易契税：评估价×1.5%;（买方）
（2）交易印花税：评估价×0.05%;（双方）
（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；（双方）
（4）产权证印花税：每本5元。（买方）
（5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%.如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%,补地价：成交价×1%,补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%.商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。
1、判断产权人
（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。
（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。
2、明确房屋性质以及产权情况
（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。
（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。
3、合同上落实所有重要的事项
（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。
（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"买二手房要注意哪些问题"等相关法律知识。大家在签订买卖合同之前，一定要明确房屋性质以及产权情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
