二手房的交易费用如何计算
导读：
由于房价的不断提升，更多的人觉得二手房是购房的较好选择。二手房的优点就是价格便宜，不过有些人也会由于部分原因出售二手房，在二手房交易流程中需要缴纳一定的费用。那么，作为购房者需要了解一下二手房的交易费用如何计算。以下由法律快车小编为您介绍一下。
在二手房交易流程中，二手房的交易费用的计算标准如下：
一、在二手房交易流程中卖方需要交纳的税费如下：
（一）在二手房交易流程中卖方需要交纳个人所得税
如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。在二手房交易流程中有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。
（二）在二手房交易流程中卖方需要交纳营业税
如果二手房的房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6％；
（三）在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税
在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税为二手房房款的0.05％；
（四）在二手房交易流程中卖方需要交纳交易费
3元／平方米。
二、在二手房交易流程中买方应缴纳的税费：
（一）在二手房交易流程中买方需要交纳印花税
在二手房交易流程中买方需要交纳印花税为二手房房款的0.05％；
（二）在二手房交易流程中买方需要交纳契税
住宅类房屋标准按房款总价的1％—3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
（三）在二手房交易流程中买方需要交纳测绘费
1.36元／平方米；
（四）在二手房交易流程中买方需要交纳交易费
3元／平方米；
（五）在二手房交易流程中买方需要交纳权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
三、在二手房交易流程中，二手房交易与普通住房的成本结构的区别
（一）在二手房交易流程中，二手房交与普通住房的租售的政策有所不同
二手房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；
（二）在二手房交易流程中，二手房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同
二手房是享受政府优惠的，二手房购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；
（三）在二手房交易流程中，二手房交与普通住房的价格的政策有所不同
二手房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。
（四）在二手房交易流程中，产权不同
居民个人购买的二手房其产权是归个人的；而普通住宅相比二手房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的；
（五）普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而在二手房交易流程中，二手房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。
以上就是关于二手房的交易费用如何计算的相关内容。在二手房交易流程中，买方和卖方都要按照标准缴纳一定的税费；同时由于二手房在获得完全产权后是属于自己的房屋上市，所缴纳的税费按正常手续办理就可以了，在过户手续没有办好的情况下，提前交房是需要谨慎的，以免发生交易纠纷。
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