二手房的税费怎么计算
导读：
现在的房地产行业发展迅速，除了购买新房，也有不少人会选择购买二手房，因此二手房市场也非常活跃。我们都知道，二手房的购买比新房购买手续要复杂一点，税费等方面也会比较多，很多想购买二手房的人对此都不是很了解，那么二手房的税费怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
契税：契税=房屋总价×税率；
面积在144平米以上的，税率为3%；
面积在90平米以下（首套房），税率为1%；
面积在90-144平米之（（首套房），税率为1.5%；
交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米；
房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套；
交易服务费：3元/平米；
营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）；
个人所得税：房屋总价×1%；
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于二手房的税费怎么计算等知识，综上所述，二手房买卖中，买家需要缴纳的税费包括契税，交易服务费和登记费等，卖家需要缴纳的费用有营业税和个人所得税，以及交易服务费等，双方也可以进行协商。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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