珠海二手房交易税费是多少
导读:
如今有不少的朋友们会考虑购买二手房,二手房在房地产市场上交易也是相对比较多见的,二手房买卖的话也是需要交纳一定的税费,对其很多的朋友们并不太清楚,那么珠海二手房交易税费是多少?下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
6、房屋产权登记费:80元。买方承担;
7、房屋评估费:按评估额0.5%。
第一道关,清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
第二道关,清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
第三道关,清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。由于年代久远等原因,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,导致这种现象发生的原因很多,如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
第四道关,清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
1、买房人在与中介公司签订居间合同时,一定要求中介公司出示卖房人的房屋产权证原证,以保证拟购买的房屋是真实存在的。
2、在与中介公司签订居间合同时,双方可通过补充协议方式,将房屋产权的过户作为中介公司的居间义务。谨防中介公司将产权过户排除在居间义务之外。
3、买房人一般尽量避免与中介公司签订《佣金确认书》。即使签订《佣金确认书》,也应将佣金支付的时间约定在房屋产权过户后,将产权过户作为佣金支付的前提条件。
以上就是关于珠海二手房交易税费是多少的相关介绍,大家如果要购买二手房的话,建议要了解一下相关的交易流程,根据具体的细节来进行办理,同时要注意一下房屋的产权等相关问题,对此大家如果有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。
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