如何界定二手房五年期限与交易税费
导读:
实收款与各付款
钟小姐问:最近我准备卖掉一套房子,咨询了做二手房销售中介的朋友,他给我估价后,提醒我说一定要实收,不要各付,请问在合同上如何注意这个问题呢?如何标明各付项目?
回复:由于二手房交易过程中会涉及到相关的税费,依据法律规定需要由买方或卖方各自承担,如果钟小姐要求实收,建议钟小姐在合同中明确实际收取的房款数额,并明确在交易过程中发生的所有税费均由购买方实际承担。
如何界定二手房五年期限与交易税费
熊先生:我2003年买的房子,申请三年贷款,房贷准时还清,最近想出售此房子,请问现在的二手房交易的税收标准是怎样的?五年免缴纳营业税的话,我家房子是从2003年计算起还是以三年房款后的2006年计起呢?
回复:买卖双方所要缴纳的税收包括契税、印花税、营业税、个人所得税等,具体税收标准建议咨询房管部门。免缴纳营业税的起算时间自房产证发证之日起满五年。
期房过户
张先生:我今年想买房子,我朋友正好有一套期房,2009年了12月15日交房,他想过户给我,他在银行办了按揭,交了6个月,房产证还没办。我想过户过来,请问要通过哪些手续?
回复:根据法律规定,如果张先生拟购房屋取得了房产证可以过户,如果没有取得房产证则按照规定是不能办理过户的。在可以办理过户的情况下,必须由卖方先解除原来的按揭抵押,如果张先生仍想按揭购房,则可以办理二手房交易转按揭手续,在实际操作中,不同银行有不同规定,有些银行可以办理转按揭,有些则不可以,具体还需要咨询相关的银行方面。
(以上回复由广东通法正承律师事务所律师何洪、华敏负责)
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