二手房纠纷的证据需要哪些
导读:
现在二手房买卖市场发展的挺好的,但是很多朋友在进行二手房交易的时候,往往并不是那么的顺利,可能买卖双方会产生一些纠纷,那么二手房纠纷的证据需要哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
二手房纠纷是目前大量出现的一类纠纷,在法院立案的案由是:房屋买卖合同纠纷。这类纠纷主要是解决买卖双方就合同签订、履行过程中发生的争议。为了让法院查清事实,当事人应该根据自己所提出的诉讼请求进行举证,最基础的证据包括:房屋买卖合同书、不动产登记簿查询证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、贷款批准确认证明、有居间方的还包括居间人收费凭据等。这些基础法律事实的证据提供之后,还要根据自己的主张,比如主张实际损失超过约定违约金数额的,要提供实际损失的证据,包括申请法院对房屋价值进行评估等。
二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
二手房卖合同中的违约金计算大致有两种方法,一个是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。
二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同,造成实际的损失,来计算的。若违约金过高或者太低,都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后,如果卖方违约不愿意出售房屋,那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定,但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失,当事人可以请求法院降低或适当增加。
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引用法条
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