九月北京房屋租赁市场波澜不惊 价格持续走平
导读:
中大恒基品牌策略中心市场研究部数据显示:黄金九月,北京房屋租赁市场发展平稳,与8月份相比,成交量增长14.6%,成交价格持续走平,一居室至三居室的租金增长幅度均在2%-4%之内,两项主要市场指标显示:北京的房屋租赁市场已经进入稳步发展的阶段。
成交量稳步回归
纵观第三季度房屋租赁市场的走势发现,成交量在7月份出现强势增长,8月份环比增长率开始下跌,9月份,长势较8月有所上扬。分析原因:6月份,二手房市场开始实行新政,造成了短暂、严重的市场观望情结,二手房交易量当期严重受挫。造成6月份租赁市场成交量缩水。进入7月份,随着政策明晰,又正值学生、打工潮租房的黄金段,所以,成交量呈现出大幅反弹。8月份,经过7月份的失衡调整,市场进入平稳的增长阶段,9月份则沿袭了8月份回归后的理性增长,并稳步上扬。
8月份,北京房屋租赁市场没有延续7月份强势增长劲头,与6月份相比,7月房屋租赁成交量环比增长35.4%,相比之下,8月份以后,这种强势增长劲头大打折扣,8月份环比7月增长率仅为7.8%,而9月份相比8月份增长14.6%。
租赁价格持续走平
9月份,一居室平均租金为1486元/月,二居室平均租金为1998元/月,三居室平均租金为2474元/月,环比8月增幅在2%-4%。环比增长率依次为3.77%,3.36%和2.57%。
通过上表数据,自7月份开始,租赁价格持续走平。中大恒基市场研究部人员认为,租赁价格的持续走平并呈现出微幅上扬的走势,反映了一个市场信号:房屋租赁市场已经步入平稳发展阶段。
二居室占半壁江山
中大恒基市场研究部数据显示,9月份,在居室结构分布中,二居室成交量占全部居室成交总量的62.2%,稳坐头把交椅,一居室和三居室分别占28%和5%,剩余4.8%的市场份额被其他户型瓜分。
从整个第三季度全市租赁市场的居室结构分布情况来看,二居室一直占据租赁市场的主流位置,因为二居室最大的优势就是性价比高,面积稍小的二居室适合一家三口或者年轻夫妻租住,面积稍大的则更适合单身打工族的合租。在可比条件下,二居室的每平米租赁价格往往要低于一居室。与三居室相比,二居室的优势在于总价低,租住的人相对少,自由空间大,能满足现代人的个性化需求,所以,二居室一直受到广大租客的认可和追捧。
租金、面积“橄榄型”分布定型
无论是租金结构还是面积结构,和8月份相比,都没有发生很大变化,租金和面积的双“橄榄型”分布已经基本定型。
从租金结构看,9月份,1800元/月--2300元/月的区间仍是主力成交价格带,可占到全部成交单总数的62.3%,相比8月份的57.8%增长了4.7个百分点;租金在1800元/月以下的占全部成交单总数的23.5%,以1500--1600元/月为主要的价格水平;租金在2300元/月以上的占比14.2%。
从面积结构看,8月份,成交房屋面积以60平方米--90平方米为主,可占到全部成交单总数的54.2%,平均面积在71.5平方米左右;60平方米以下的成交占比31.6%,90平方米以上的占比14.2%。9月份和8月份相比,变化甚微,面积60平方米-90平方米仍是主流成交面积,到全部成交单总数的58.4%,平均面积在68平方米左右;60平方米以下的成交占比30.2%,90平方米以上的占比11.4%。
交通成就热租区域
租赁市场有着明显的季节性特征,这不仅表现在成交量和成交价格上,同样作用于热点区域上。
受高校毕业生和其他学生租房的影响,每年的7、8月两个月份,租赁市场最火爆的局面往往会出现在各高校周边,此时,供需严重失衡,成交率极高,租金也会趁火攀升。8月下旬,进入9月份,因学而租的热情退去,租赁市场又回归统治其他时间的另一热潮,即交通利好。
交通是广大租客考虑因素的重中之重。目前,工作在北京,最苦恼的事就是繁重的交通,所以,租客往往会将便捷的交通作为首选考虑因素。像地铁沿线、轻轨附近便成了旺租区域,比如昌平;另外毗邻商业区,也形成了几个热租的典型区域,像团结湖、安贞、劲松等地的租赁市场皆因毗邻商业区而繁荣不败。
前景平稳,度过政策调整震荡期
政府在6月份对二手房市场进行了一番釜底抽薪的调控,7月份旋即出台《补充通知》为受挫市场开始疗伤,8月份市场逐渐恢复元气。到了9月份,有关部门并没有推出新的调控政策。并且有消息称,在未来一段时间内房地产将不会出台新政策。
在这样的宏观预期下,租赁市场将呈现出持续稳定、健康良性的发展前景,中大恒基市场研究部认为,第四季的租赁市场将会保持稳定,按照正常的增长曲线向前发展。
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