二手房买房贷款轻松办理的步骤
导读:
辛辛苦苦凑齐了首付的钱,要买房子,接下来大部分人的眼光看向了银行,因为要申请购房的贷款,大家知道贷款涉及交易的手续较多,让很多买房人非常懵,不知道从哪办起,亟需一份关于二手房买房贷款轻松办理的步骤的指南,那么下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
第一、房屋具备交易属性,具备抵押权,是申请二手房贷款的首要条件。所购买的房屋,应当确保<20年的房龄,面积≥50平方米,更利于银行对该房屋的认可。
第二、对房屋的评估价格有所了解,从而充分准备首付款。目前首套房屋贷款首付3成,二套房买房贷款首付6成,必须及时通过专业评估机构获知房产评估价,从而从容准备首付款。
第三、申请房屋贷款的材料应准备充分。购房者应当准备齐全户口簿、身份证、收入证明、结婚证、学历证明、购房合同等材料,房屋卖方也应当准备相应的个人材料。
第四,选择适宜的银行申请贷款。购房者应当寻找适宜自己资质的银行办理二手房买房贷款业务,提交材料及申请表,等待审批;或直接向在线贷款交易平台易贷中国提交房屋贷款申请,然后获得免费的贷款咨询和匹配服务。
第五,过户及领取房屋贷款。一旦二手房买房贷款审批通过,银行即会下发贷款承诺书,此时,交易双方就可以尽快办理过户手续,一旦过户成功,房屋卖方就可以到银行提取剩余房款。
1、与另一半共同贷款。
夫妻共同贷款有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。
2、适当降低贷款额度或延长贷款时间。
为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。
3、提供兼职收入证明。
目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。
对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚。
4、找亲属担保贷款。
一些银行接受亲属担保的贷款方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保,前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。
按照规定,担保人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。
5、通过合力贷、接力贷买房。
所谓接力贷,是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;所谓合力贷,是指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
1、贷款买房的优点
(1)资金不足也能圆买房梦
借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
(2)房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
2、贷款买房的缺点
(1)背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
(2)买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而且这两种办法操作起来都比较困难。
(3)贷款流程繁琐
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,购房者必须要符合贷款买房的条件,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天,整个过程十分漫长且复杂。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房买房贷款轻松办理的步骤”等相关法律知识。综上所述,要想轻松办理贷款手续,自己要准备好,申请房屋贷款的材料应准备充分,选择适宜的银行申请贷款,所购买的房屋,也要符合银行发放贷款的条件。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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