20高龄二手房贷款难 银行担心房屋拆迁
导读:
核心内容:中国建筑的平均寿命只有30年?日前,国家住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上语出惊人。民众在感叹中国建筑质量的同时,“高龄房”问题也成为关注的焦点。记者日前走访二手房中介及多家银行了解到,目前,合肥20岁楼龄的房贷基本无法获得银行批准。
推荐阅读:
市场难见30岁古董房
“30年以上的房子我还没见过!”合肥明大房产徐齐富告诉记者,他从业多年,还没见到过合肥的二手房交易市场上出现过上世纪80年代前的房产,年纪最大的房子也就是80年代以内的,这样算起来也就20多年。记者随后致电合肥多家二手房中介,这些从业多年的经理都无一例外反映,在合肥市场上还没遇到过楼龄30岁以上的“高龄房”。记者走访多家二手房交易中介的大厅,也没发现有超过30年楼龄的房屋挂牌交易。
分析这一情况,有业内专家认为,80年代以前的合肥楼房因为拆迁等问题,存量已经很少,再加上年代久远,品质损坏已经比较严重,而且这些高龄房中有很多还是公房,二手房市场上难见这种房屋属正常。
20岁老房子难贷到款
国外的房屋设计使用寿命往往是70年,即便是中国的建筑,多数的设计使用寿命虽然只有50年,但按照这个标准,30岁的房屋也只能算是壮年,20岁的房屋则是青年了。
可是建筑寿命30年的“猝死论”一提出,合肥的二手房市场上一些20年上下楼龄的房屋就只能算是“高龄房”了,他们的境遇又是如何呢?“20年以上的房屋,房贷基本不会贷给你! ”徐齐富告诉记者,有些银行则更为苛刻,规定15年以上、甚至10年以上的房屋就不发放贷款了。记者随后致电多家银行的房产信贷部门证实了这一说法。有的银行工作人员听说是20年以上的高龄房,直接就问,你买这种房子我们贷款给你,你跑了怎么办?万一拆迁了,我们拿什么当抵押物呢?
只有一家近期来肥的商业银行经理表示可以放贷,但是对购房人的还款能力审核标准肯定要提高,原因同样是担心房龄过老、房屋拆迁。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
【工商银行二手房最新贷款利率】中国工商银行,全称:中国工商银行股份有限公司(IndustrialandCommercialBankofChinaLimited,
核心提示:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产