能不能用国有土地使用证抵押贷款
导读:
土地有国有土地,集体土地这些的,而且在办理的时候,内容是不一样的,在使用的期限上也是不一样的,那么是不是可以用国有土地使用证进行贷款呢。小编通过你的问题带来了“是否可以使用国有土地使用证抵押贷款”的内容,希望对你有帮助。
是否可以使用国有土地使用证抵押贷款
国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。 如果是国有出让土地,属于经营性的,包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的,都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地,则要视具体情况而定,比如教育用地,属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押,行政办公部分,经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。 如果是划拨土地,经批准也可以,但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。
国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题
1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
2、土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。
3、抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5、保险问题。 土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
对于你提出的“是否可以使用国有土地使用证抵押贷款”问题,国有土地使用证的话一般情况下都是可以用来抵押贷款的,但是一些教育用地,政府的办公用地是需要进行批准后才可以进行抵押贷款的。
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