房屋抵押了还可以出租吗
导读：
抵押是一种债权担保的方式，而房屋是可以进行出租也可以进行抵押，对于房屋已经抵押的，可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此，想必大家想知道关于房屋抵押了还可以出租吗？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
如果抵押合同有约定的，依照合同执行。没有约定此条款的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少，不影响抵押权人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。
房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
您好，我是一名医药公司的销售人员。我爱人是做生意的。我们夫妻结婚后一段时间，便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住， 另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要，我们将市里闲置的房子用作抵押，向朋友借款50万元，用于生意上的资金周转。最近我 与我爱人协商，打算将闲置房出租出去，争取一些出租费用，以用于日常开支。可是我们两个人都有疑虑，不知道设定抵押房屋是否可以对外 进行出租？是否有法律上的限制？
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，在抵押权人同意的情况下，抵押的房屋可以出租或者转让，但是出租或者转让所得价款，应优先偿还给抵押权人。法律上的该条规定，在一定的程度上，可以说保 护了抵押权人的知情权和优先受偿权，有利于抵押权的实现。因此依照上述规定，您可以在征得抵押权人同意的情况下，将房屋出租，并将出租所得价款，优先偿还给抵押权人，也就是您的朋友。
以上是法律快车小编为您整理的关于房屋抵押了还可以出租吗相关法律知识，由此可知，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，如果抵押合同有约定的，依照合同执行。如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。
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引用法条
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