房屋抵押贷款(纯抵押)的类型程序?
导读:
房屋抵押贷款的类型,根据其获取贷款的用途可以分为以下几种类型:
1.装修贷款:指以家庭住房装修为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款;
2.押旧买新:指押旧楼买新楼(简称押旧买新),即是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行,从银行获得贷款,用该项贷款购买(自用)住房的一种融资业务;
3.个人经营性贷款:借款人因经营资金需求,将名下房产向银行申请抵押贷款;银行对符合条件的小型私营企业业主(或控股股东,实际控制人)和其他自然人发放的,用以支持其生产经营及其他合理性投资需求的人民币贷款业务。需提供第三方担保;
4.个人综合消费贷款:将房产抵押给银行,获取贷款,用于特定的消费用途(包括医疗、出国留学和购车)的人民币担保贷款;
除此之外,还有以下两种特殊业务也属于房屋抵押贷款范围:
A.平转贷:通过担保,将原抵押贷款转到利率更优惠的银行,从而帮借款人节省贷款利息的业务。平转贷通常指转银行贷款后,申请的贷款额没有超过原来抵押贷款额的跨行转按。
B.理财贷:另特指“转加按”,指正在其他银行按揭借款人将个人住房贷款转到另外一家银行,获得高于原贷款额甚至或超过房产购置价的贷款额,在还清原有贷款外,客户可拥有一定数额可自由支配的现金。
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